CC 01.02-CUREGHEM

Concours pour un immeuble de bureaux sur le site des anciennes écoles vétérinaires de Cureghem / 4344 m2 / anciennes écoles vétérinaires de Cureghem à Anderlecht,Buxelles

Un projet qui tient compte de la complexité du contexte, de son histoire, de son chaos, de sa richesse mais également de ses questionnements. Le programme mélange mixité des fonctions et forte densité, exigeant des espaces non-conventionnels. Un projet représentatif du développement durable tant par sa forme que par son fond

- mixité verticale des fonctions au sein du bâtiment : ex : supermarché au milieu du bât(dynamique de jour entre la vie cloisonnée des bureaux et le « reste du monde ») et petit hôtel au dernier étage ; éviter le ghetto projet global avec du logement « potentiel » à la place du garage Hundai et év. lien avec îlot d’en face(programme de bureau extensible, lien passerelle ?….) au niveau paysager : participation des habitants « sans jardin » avec mise à dispo de jardin potager commun ; lien avec ancienne fonction du site, jardin médicinal fonction restaurant pour le bâtiment 20 matériaux : métal-verre-bois ?…tenir compte de la volonté d’éco-construction et de co-génération du site (chaud-froid) 4400m2 dont 3500m2 max de bureaux, le reste « service » et commerces. Parcelle de 1994m2 pas de contrainte de gabarit, caractère isolé du bât 20 à respecter buget : 3.500.000 euros pour une superficie de 4400m2 hors TVA, honoraires, parking et techniques spéciales en sous-sol anticiper le développement de la parcelle voisine : logement dével de la rue Kuborn en paysager (diminution de moitié de sa largeur avec plantation arbres et promenade) site pourvu d’une centrale d’épuration et co-génération

analyse du site et des contraintes. Mixité des fonctions : bureau-industrie-logement(peu) en pleine restructuration (cf projets ilôt Kuborn/ Marchandises : E.Francois ; Archi 2000 ; gare du midi……..) Etude du PRAS et RRU - Signal entrée sud-ouest de BXL ; visible en venant de l’autoroute ; du futur RER ; du train ; du canal - Echelle de progression (flux) des différents types de circulation / au site : piéton – voiture - train/RER/gares – bateau - multiplicité des circulations ! Entrée du parc : ?créer une nouvelle entrée ds la parcelle Analyse des contraintes architecturales : gabarits ; matériaux ; bâtiment du « repetiteur » classé………… Impacts de l’environnement sur le site : ombres des bâtiments adjacents (Philips) ; pollution des entreprises ; végétation Etude des possibilités adaptées de parking